Extension de maison : ce qu’il faut savoir avant de se lancer

Plus assez de place à la maison ? Besoin de créer une pièce supplémentaire ? Une chambre ? un bureau ? un séjour plus grand ? une cuisine plus optimisée ?

Choisissez l’extension de maison. 

Bien réfléchie, cette option peut s’avérer plus rentable qu’un déménagement coûteux !

Commencez par faire le point sur le type d’extension souhaitée :

• Surélévation de toiture, 
• Aménagement de combles 
• Création d’une pièce supplémentaire de plain-pied
• Simple pergola
• Véranda classique

Plusieurs solutions sont possibles pour agrandir votre maison et vous seuls savaient laquelle sera la meilleure pour vous.

Quoi qu’il en soit, faire agrandir sa maison n’est jamais quelque chose et avant de vous lancer, vous allez devoir connaître toutes les réglementations des extensions de maison.

Idéal Rénovation fait le point avec vous sur tout ce qu’il faut savoir avant de vous lancer. Et promis on va essayer de pas être barbant (c’est pour votre bien que l’on fait ça !)

Prêt ?

Allez c’est parti pour les 3 questions à vous poser avant de faire une extension de maison !

Ai-je besoin d’un permis de construire pour une extension de maison ?

Tout dépend si vous êtes dans le neuf ou dans l’ancien.

Si vous faites construire, le permis de construire sera obligatoire si la surface créée après travaux d’extension dépasse les 170 m² ou si vous ajoutez 20 m² de surface au sol. 

Si vous créer une extension dans une maison ou un appartement ancien, le permis de construire est obligatoire si vos travaux entrainent la création d’une surface de plancher supérieur à 20m². 

Bien entendu, vous n’avez pas le droit de faire des travaux sur un immeuble et même sur une simple partie d’immeuble déclaré comme monument historique sans permis de construire.

A noter que le permis de construire sera également obligatoire si vous entamez des travaux dont l’objectif est de modifier la structure ou la façade d’un bâtiment et de changer la destination de cette construction.

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Une déclaration de travaux est-elle nécessaire pour une extension de maison ?

On pourrait se contenter de dire un grand OUIIIII ! Simple, basique.

Mais on va quand même vous expliquer deux/trois trucs.

D’abord, vous devez savoir que la déclaration de travaux n’est pas là pour vous embêter. Elle va servir de support à votre municipalité vérifier la conformité de votre future extension aux règles en vigueur. Ca peut vous empêcher de construire n’importe comment et sur n’importe quoi ! Et en cas de contrôle on peut vous assurer que ce sera utile ! oui il y a des contrôle, même dans le Sud, même à Marseille. Sachez aussi qu’en cas de revente de votre bien, les acquéreurs peuvent être freiné par un bien dont une partie n’est pas déclarée !

Concrètement la déclaration de travaux est nécessaire dans les cas suivants :

• Les constructions qui créent une surface au sol allant au-delà des 5 m², mais inférieure ou égale à 20 m². 
• Les constructions dont la hauteur est en-dessus de 12 m et dont la surface de plancher est inférieure à 5 m². 
• Les murs dont la hauteur est supérieure à 2 m. 
• Les châssis et serres dont la hauteur est comprise entre 1,80 et 4 m et dont la surface au sol ne dépasse pas 2 000 m².
• Les travaux qui modifient l’aspect extérieur d’un bâtiment. 
• Les travaux à l’intérieur des immeubles dans les secteurs sauvegardés sans modification de la structure et du volume existants. 
• Les travaux d’extension qui entrainent la création d’une surface de plancher supérieure à 5 m² et inférieure à 20 m².

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L’architecte est-il indispensable pour une extension de maison ?

Encore une fois, on va aller droit au but (oui oui on est de Marseille…) :

Oui, vous devez faire appel à un architecte si après travaux d’extension, la surface totale de votre maison dépasse 150 m². 

Vous devrez aussi faire appel à un architecte si vous habitez dans un bâtiment classé ou sur une zone de protection du patrimoine architectural. 

Bien sûr si vous ne rentrez pas dans ces deux cas, vous n’êtes pas obligé de passer par un architecte.

Cependant, nous vous conseillons de toujours passer par un professionnel pour faire construire une extension de maison : son savoir-faire et son expérience dans ce type de projet d’extension vous aidera à réaliser votre projet dans les règles de l’art et d’optimiser au mieux votre nouvel espace.

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Quelques conseils enfin pour bien choisir votre installateur d’extension de maison :

• Vérifier sa réputation sur internet (avis google, compte Facebook ou Instagram, LinkedIn) : un réflexe simple que l’on oublie trop souvent !
• Demander à voir des photos de réalisations : les professionnels qui travaillent correctement sont toujours ravis de vous montrer leurs réalisations
• Demander à visiter des chantiers en cours ou finis : c’est le meilleur moyen de vous rendre compte en vrai du travail effectué et pourquoi pas de rencontrer les équipes techniques, voir leur manière de travailler et discuter avec eux (quand c’est possible).
• Poser toutes vos questions sans crainte de déranger : si on vous répond avec patience et bienveillance c’est bon signe